Dueño alquila en La Recoleta, Buenos Aires
Dueño alquila en La Recoleta, Buenos Aires
Dueño alquila en La Recoleta, Buenos AiresSi el locador posee unidades de entre uno o dos ambientes, tiene el alquiler asegurado, en poco tiempo.
Si estamos hablando de departamentos de 3 o más ambientes, habrá que tener más paciencia. El panorama actual que se presenta cuando dueño alquila en Recoleta Buenos Aires defiere bastante del de años anteriores....(continúa abajo)
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...El mercado de renta de departamentos en la ciudad de Buenos Aires, se ha flexibilizado en gran medida en el último año.
En parte por el auge prolongado (de años anteriores) en la construcción de muchos emprendimientos en la ciudad, han volcado al mercado inmobiliario muchas unidades que en los casos en que no se venden, se ofertan en alquiler.
Si bien la demanda en Recoleta es sostenida los períodos de vacancia se han extendido un poco.
Dueño alquila en La Recoleta, Buenos Aires
La renta anual está entre el 3 % y el 4% y la modalidad de alquiler se han modificado rápidamente, adaptándose a este nuevo escenario.
Un centro de atracción comercial que revalorizará la zona en forma sostenida es la próxima inauguración de Shopping Mall Village que muy pronto abrirá sus puertas.
Cuando dueño alquila en Recoleta Buenos Aires, hoy bien sabe que una buena renegociación de contrato vale mucho más que volcar su propiedad al mercado en oferta.
En principio, el pago de alquiler junto con los costos de expensas ha cambiado. En la actualidad es al inquilino al que se le deja a cargo el pago de las mismas.
Otra modificación singular es el pedido de garantías.
El excluyente pedido de garantías de CABA pasó a la posibilidad de aceptación de garantías de otras localidades.
Los propietarios prefieren negociar aumentos -que este año en particular no han ido más allá de un 10%- antes que arriesgarse a una nueva vacancia por varios meses.
Otra razón que ha amesetado los precios de los alquileres es que los locatarios en su mayoría son asalariados y son los incrementos de ingresos, en este caso, los que determinan los ajustes anuales por alquiler.
El vuelco que significó un crecimiento del 45% en la cantidad de unidades ofrecidas en alquiler en 2009, sigue hoy en crecimiento, de manera muy sostenida.
Muchas unidades construidas para la venta se volcaron al mercado de alquiler. A ello se suma una buena cantidad de departamentos que pasaron del alquiler temporario al tradicional ante la crisis global y la disminución del turismo, muy abundante en otros tiempos.
Es así que muchos propietarios disminuyeron sus requerimientos para el alquiler pasando de dos meses de depósito a sólo uno más el mes adelantado.
Según distintos referentes inmobiliarios existe una oferta de alrededor de 45.000 viviendas en CABA, una cifra elevada si tenemos en cuenta un total aproximado de un millón de unidades habitacionales en la ciudad.
El panorama en la actualidad nos indica que al no renovarse un contrato, la vacancia será más extensa y las actualizaciones más dificultosas.
Además, el ingreso de unidades nuevas con configuraciones más adaptadas alas necesidades actuales, y a sólo un 15% más caras hace que el mercado se vuelque a éstas en detrimento de los departamentos usados.
Las unidades de dos ambientes siguen siendo las vedettes, con una mínima vacancia seguidas por las de un ambiente y más tratándose de Recoleta.
Las viviendas de 3 o más ambientes sufren de períodos de vacancia mayores que pueden verse atenuados ante la cercanía a líneas de subte o avenidas de gran circulación. Las opciones de menor superficie son buscadas por un target en su mayoría joven, estudiantes o parejas recién formadas sin hijos.
El entorno del barrio cuando dueño alquila en Recoleta Buenos Aires, siempre juega a su favor porque Recoleta crece, se modifica y se moderniza.
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